В результате стечения многих обстоятельств, о которых я расскажу ниже, мы решили в этом году обзавестись хатой (от чеш. Chata) и открыли для себя новый пласт чешской жизни, культуры и даже попросту законов. С апреля мы стали счастливыми обладателями 15 соток в центре природной резервации Кршивоклатско (чеш. Křivoklátsko) с домиком 1953 года постройки.

У нас мегаломанские планы по бурению скважины для воды, организации септика, приведению фруктового сада в порядок, да и в целом мы хотим перестроить этот домик как совершенно не соответствующий современным представлениями о комфорте. Я надеюсь рассказать вам о разницах в участках в Чехии, оформлении сделок купли-продажи, ипотеках, бурении скважин и реалиях строительного дела в Чехии.

Почему хата — это не дача

Я считаю абсолютно некорректным чешскую хату называть дачей. Хоть это тоже объект для загородного досуга, но формат досуга принципиально иной — на хате не сажают картошку и капусту, на ней растут фруктовые деревья, люди отдыхают и жарят мясо. Традиционная чешская хата — это домик где-то в лесу, на красивой природе.

В Чехии можно видеть садовые товарищества (чеш. Zahradkářská kolonie), где люди имеют в аренде по паре-тройке соток с грядками, нередко на окраинах крупных городов или вдоль ЖД-путей. Но участок вам не принадлежит, поэтому кроме пары соток с овощами и примитивной бытовки на них нет ничего. Это пережиток короткого периода социалистического прошлого, когда люди были вынуждены выращивать для своей семьи сколько-нибудь сносные продукты питания и им выдавали участки. Грядки вдоль ЖД-путей настолько впечатались в чешский ландшафт, что даже в ЖД-моделях их воспроизводят:

Фото: Tereza Brázdová

На данный момент копаться в грядках вновь стало некомильфо, уровень жизни вырос — и людям нужны вновь более комфортные возможности загородного досуга, а садовые товарищества передают девелоперам под многоэтажную застройку.

Друзья нам предложили купить дачу вскладчину

В качестве исторического момента я хочу отметить сообщение от наших друзей в общем чате от 14 февраля:

А если мне дать какой-то повод, какую-то идею, то я начинаю копать. В течение нескольких недель мы перелопатили множество вариантов по участкам, при полном отсутствии знаний о реалиях застройки чешских участков рисовали разные проекты большой хаты с 2 крыльями под каждую семью. Если упростить, то мы дошли до проектов вроде такого:

Все чаще оказывалось, что наши желания не совпадают с объемом доступных финансов, а также в целом это долгий и сложный проект. В начале марта друзья сдались, но я был непоколебим:

Дальше мы с Дашей продолжили свой путь уже сами, но друзья зато нам подарили отличный гриль на новоселье.

Почему нам нужна хата

Для многих русскоязычных моего возраста является неочевидным, зачем может потребоваться покупка хаты. Среди огромного количества наших русскоязычных знакомых в Чехии ни у одного нет хаты, а то они и вовсе не выбираются годами из Праги, Брно или другого своего крупного города.

На самом деле причин целый ряд — это и расширение жизненного пространства, и нормальный отдых летом, и инвестирование, и создание себе новой головной боли для обретения нового пласта знаний о Чехии.

Расширение жизненного пространства

Мы живем в своей 2-комнатной квартире в Праге уже почти 8 лет и в целом все неплохо. Но рано или поздно явно придется расширяться, поэтому мы думали, в какую сторону двигаться. В рамках города есть варианты:

  • расширять квартиру за счет покупки соседней — очень неплохо, но малореально с финансовой точки зрения, т.к. соседствует с нами почти 100-метровая;
  • продавать нынешнюю квартиру и покупать новую большей площади — не хочется терять очень ценную инвестиционной точки зрения квартиру;
  • брать в ипотеку новую квартиру и платить ипотеку за счет сдачи старой — плюс-минус вариант, но толком жизненное пространство не изменить.

Многие же в таких ситуациях принимают решение купить свой дом за Прагой. По деньгам это как 100-метровая квартира в плюс-минус сносном районе Праги. Наряду с плюсом в виде большей жилой площади и своего пусть и маленького, но сада, я вижу много минусов: не будет красивой природы, не будет вокруг инфраструктуры, маленький сад, а какие-то вообще плюсы пребывания на улице можно будет использовать лишь летом, вторая половина года будет лишь в тягость.

Поэтому нашлось комбинированное решение — зимой жить в квартире в отличном районе со всей инфраструктурой, а лето проводить на хате. Можно в 5 раз дешевле участка под ИЖС купить красивый большой участок в 40 минутах на машине от центра Праги, жить на природе. Да, сложнее дело с водой, канализацией и нет вокруг почти никакой инфраструктуры — но вода, канализация и даже электричество легко решаются современными технологиями, а инфраструктуры нет и в коттеджных сателлитах вокруг Праги.

Инвестиция

Как я не раз отмечал, основным источником моего дохода являются инвестиции — я еще со школьных лет работаю, коплю и вкладываю. Я не живу за счет денег от Подебрад.ру и веду его поэтому по сути как хобби, пытаясь разве что держать его рентабельным (за свои личные деньги офисы, наемных сотрудников и красивые буклеты я оплачивать не буду).

Из одних инвестиций деньги возвращаются и я перекладываю их в другие, раз в пару лет я перетряхиваю портфель и прощупываю новые стратегии. В рамках недвижимости в настоящее время инвестиции в квартиры в Праге и подобных городах нецелесообразны, а вот объекты для рекреации год от года во все большей цене. В т.ч. поэтому я еще 5 лет назад вложился в апартаменты на горнолыжном курорте в Пеце-под-Снежкой — и доходность по ним в разы выше, чем если бы по привычной для россиян схеме сдавал маленькую квартиру подобной стоимости в Праге.

Власти не увеличивают площадь территорий для застройки хатами, вообще не появляются новые локации — эко-активисты против, да и властям невыгодно, проще продавать участки под ИЖС со стоимостью на порядок более высокой. Спрос у людей на участки для рекреации при этом год от года все выше, а с началом пандемии взлетел до небывалого уровня.

На руку сыграл коронавирус и тем, что для поддержки рынка недвижимости власти с сентября 2020 года году отменили 4-процентный налог на приобретение недвижимости.

Приведя нехитрый участок в порядок, пробурив там скважину для воды и поставив плюс-минус современное жилье, можно резко поднять его стоимость. Мало кто готов заморачиваться — все хотят приехать и сразу отдыхать. Бюджеты у хат при этом немалые — простой участок стартует от 1 млн крон, а ухоженная хата легко может стоить до 10 млн крон.

Нормальный отдых летом

Это может звучать для многих странно, но я за эти 12 лет жизни в Чехии уже устал от лета в Праге — от этой из года в год все более частой жары, духоты, когда ты порой сидишь с закрытыми окнами и шторами целый день, на улицу можно выйти лишь поздно вечером, а проветривается квартира ночью. Это не жизнь, а выживание.

Мы живем в исторически охраняемом районе Праги и установка кондиционера в целом была бы возможна, но это не решает проблему принципиально.

Если при этом выбраться из Праги даже в пригород, как резко приятнее выживание летом. Если уехать в лес — тем более. А уж какие возможности по грилю и вообще досугу на природе открываются при наличии своего участка — это сказка! В итоге сейчас я готовлю к продаже свой городской гриль Weber Go-Anywhere, ведь теперь не надо ничего никуда таскать.

Новые знания, люди и возможности

У меня с этого года чешское гражданство, есть стабильный пассивный доход, поэтому мне в определенной мере скучно и я нуждаюсь в новом вызове, чтобы встряхнуться. И я воспринимаю хату как вызов, как возможность открыть для себя новые знания, а также загореться новым контентом для вас. Кто-то идет получать еще одно образование, узжает в другую страну, а я решил удариться в тему хат.

Благодаря наличию участка на новый уровень выходит наше домашнее пивоварение, можно в удобных условиях что-то мастерить, иметь свой урожай фруктов и хмеля для варки пива или сидра. Я уже не могу дождаться весны, чтобы перевезти все оборудование пивоварни из Подебрад и начать варить удобно на хате — в будущем здесь будет под пивоварню вовсе отдельное помещение, а то и домик.

За это лето мы успели подобрать строительную фирму, найти геодезиста, гидролога, установить первичный контакт с рядом соседей и в целом сориентироваться в проблематике — так что уже на данный момент у меня материала на дюжину статей.

12 комментариев

  1. Onotoley 04.12.2021 в 12:00

    Мне кажется расчёт с 20-40 отпусков в скриншоте кардинально неверный:

    1. Отпуска покупаются из кармана, хата покупается в ипотеку с взносом всего 10 процентов. Оставшиеся 90 процентов выплачиваются фактически без процентов если учесть что инфляция в последние 10 лет всегда была в среднем выше ставок по ипотеке.

    2. Хату всегда можно продать и при этом вся прибыль остаётся в кармане у владельца — с банком делится не нужно, ибо достаточно выплатить изначальную ипотеку. Соответственно у инвестиции в хату офигенное плечо 10 к 1 первые несколько лет — такого нет вообще нигде больше в мире инвестиций.

    3. Если хата вырастет за год на 5 процентов а ставка по ипотеке была 3 процента, то мы кладём в карман 2 процента чистой прибыли. А поскольку изначально мы вложили только 10 процентов, получается офигенная прибыль в 20 процентов годовых.

    4. При желании и низких процентных ставках в будущие годы всегда можно опять снизить ипотеку до 10 процентов, переписав ипотеку с банком. Это позволит сохранить плечо 10 к 1.

    Так что в краткосрочной перспективе теряется отпусков так 5 — ведь из кармана мы вносим только 10 процентов. В долгосрочной вообще ничего не теряется, а наоборот чистый профит. Так что считаю что инвестиция великолепная 🙂

    1. Илья Рудомилов 04.12.2021 в 14:03

      Раз видеть на новом сайте 🙂

      Безусловно, хата — это все же инвестиция. Я сегодня ночью листал актуальные объявления по ипотеке и обнаружил, что уже за этот менее чем год цены резко поднялись — за миллион-полтора продают хаты фактически без участков, старые домики (вроде нашего) с прилегающей арендованной территорией. И фактически нашу хату уже сейчас можно было бы раза в полтора дороже продавать.

      Хату в ипотеку купить можно, но явно мало кто это будет делать, т.к. все же бюджетные хаты стоят миллион-два, многие и так потянут такую покупку. А вот строительство — это да, в т.ч. мы будем пытаться решать через ипотеку.

  2. Pingback: Я перешел с DPI на Innogy — Квартира.cz

  3. Pingback: Качели за полмиллиона — Квартира.cz

  4. d_nk 25.12.2021 в 11:15

    Статья интересная, буду ждать продолжения.
    И, пожалуй, позволю себе немного поспорить. Раньше на пространстве СНГ (где-то до 90-х, частично и нулевых) дача действительно рассматривалась в качестве огорода, на котором надо было работать в выходные. Собственно, старики по привычке и сейчас продолжают впахивать на дачах, будто освобожденные крепостные, чудом дорвавшиеся до собственного клочка земли. Но если смотреть в целом, то у нас на дачах тоже отдыхают. Мой отец брал участок в нулевых, сразу с расчетом на отдых. Из всех соседей/знакомых там ни одного не припомню, чтоб страдал огородом, теплицами и т.п. Пару грядок какой-нибудь зелени садят, некоторые за садом следят, но никто не усердствует. Сейчас проще найти человека увлекающегося декоративными растениями, клумбами и т.п., чем огородника. Собственно, растить какую-нибудь картошку просто нецелесообразно, проще купить. В засушливом районе, с неплодородной почвой, даже дешевле будет купить, чем растить самому.
    Кстати, в СНГ инвестиционный мотив в таком деле очень зыбкий. Все строительные работы очень дорого обходятся, мало того, сложно найти толкового специалиста, чтоб выполнить эти работы. Головной боли от стройки прибавляется ощутимо. Интересно будет узнать, как с этим в Чехии обстоят дела, во сколько обойдутся работы, какое будет качество выполнения и т.п.

    1. Илья Рудомилов 25.12.2021 в 14:06

      Я опираюсь на свой личный опыт, на свой круг общения, родственников — ничего подобного чешским хатам я в России ни разу не видел и ни разу о подобном не слышал. Чтобы где-то среди чисто деревьев стоял домик, не было никаких грядок — не видел ни разу даже на фото такое. Если только не говорить о каких-то современных проектах в буклетах.

      Более того, даже среди живущих в России в коттеджах все знакомые и родственники выращивают что-либо, пусть даже в относительно небольшом объеме.

      В Чехии же формат «дома в лесу» существует уже минимум лет 100.

      Обо всех шагах буду стараться писать статьи, буду указывать сроки, детали, расходы.

  5. Pingback: Генеральный план города — Квартира.cz

  6. Pingback: Первая найденная хата — Квартира.cz

  7. Pingback: Мы купили нашу первую машину — Квартира.cz

  8. Pingback: Как мы нашли нашу хату в Сикоржицах — Квартира.cz

  9. Pingback: Сдача токсичного и объемного мусора — Квартира.cz

  10. Pingback: На автомойке разбили зеркало? — Квартира.cz

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.