Поиск нами хаты весной выпал как раз на период запрета на перемещение между районами в связи с пандемией COVID-19. Наш выбор хат уперся в сравнение по таблицам и просмотр фотографий. Первым реально просмотренным вариантом стала хата в Долних-Залезлах (чеш. Dolní Zálezly) неподалеку от Усти-над-Лабем. 1-этажный дом в 51 м², участок в 11 соток.

Исторически очень живописная локация с видом на долину Эльбы. В реальности панорама не хуже, чем на фотографии в объявлении:

В целом рекомендую посмотреть рекламное видео:

Мы с самого начала искали участки на склоне и с хорошей панорамой, поэтому нам все очень понравилось и мы договорились о встрече. Добирались мы до хаты 2 часа прямым 2-этажным поездом Os (чеш. Osobní vlak), что тогда нам еще казалось вполне неплохим вариантом. А уж как я был рад впервые за полтора месяца выбраться из Праги!

Первым же делом на участке нас удивило то, что на месте оказалось, что осмотры проводились в этот день для всех желающих. В итоге нескончаемой вереницей люди шли, смотрели, с каждым потом минут 15 проводил время риелтор, показывал, рассказывал. Я тогда еще не знал о резком взлете спроса на хаты — в т.ч. из-за пандемии люди устали сидеть по городам.

В сравнении с фотографиями участок оставил более грустное впечатление. Дом на деле выглядит похуже, за мебелью в некоторых местах косметические проблемы со стенами, а особенно огорчило фактическое отсутствие подвала. Какое-то место для хранения под домом есть, но оно было закрыто из-за хранения в нем вещей нынешних хозяев, да и размер какой-то мизерный.

На участке есть электричество, летняя вода, септик с последующим вывозом. Очень неплохой вариант за 1,79 млн крон.

Город

Прошлись мы и по городку, что стало фактически главной причиной отказа от этого варианта. Это не место для хаты в нашем понимании — это фактически пригород Усти-над-Лабем, причем в силу расположения на Эльбе через город проходит множество транспортных магистралей. С обоих берегов реки идет по ЖД-ветке, с одного берега проходит автомагистраль, а вдалеке на фоне всех этих прекрасных гор виднеется европейская магистраль E55. Пусть и очень далеко от хаты, но по магистрали едут фуры, гул от которых все же слышен на участке. На 90% из-за шума мы отказались от хаты.

В городе есть, конечно, в определенном объеме природа, неподалеку от хаты начинаются уже туристические маршруты по лесу, на участке есть деревья.

В то же время большей частью город проткнут транспортными магистралями, в самом центре стоит автозаправка MOL. Кстати, на этом MOL делают явно лучшие хотдоги в рамках MOL (а MOL за них мы и любим в поездках), но при прогулке по городу ощущения нахождения на природе нет. Да и на участке чувствуешь себя где-то в тихом городском районе — уже на соседних улицах стоят семейные дома начала XX века.

Перспективность

С технической стороны хата мне нравилась, т.к. было достаточно ее привести в порядок и надстроить мансардный этаж. Крепкий фундамент, кирпичные стены, внутри деревянные перегородки, которые легко перестроить. На первое время хотя бы в летнее время вода, небольшой септик.

Строивший хату человек бетон не жалел и залил террасу, небольшой септик в 2 м² на ней, множество дорожекю Кстати, странное какое-то решение — прямо под ногами на террасе делать септик. На первое время такое «благоустройство» хорошо, но в перспективе пришлось бы многое муторно приводить в порядок.

Хату строили с любовью и вниманием к деталям, но было это явно лет 50 назад:

В целом участок очень перспективный, т.к. это последняя остановка поезда перед Усти-над-Лабем, прямо под участком проходит расширение дороги (поэтому на плане синяя штриховка), а в его рамках проведение также канализации, центрального водопровода и газа (но, конечно, подключение именно этого дома не гарантировано):

По терминологии местного генплана это «Площади смешанные жилые — сельские — свободная застройка» (чеш. Plochy smíšené obytné — venkovské — volna zástavba, сокр. SV2), что позволяет строить практически любые индивидуальные жилые дома до 12 м высотой на участке в 5-20 соток (т.е этот участок можно разделить на два и вторую половину продать под строительство еще одного дома).

Площадь застройки не ограничена, но есть требование оставить не менее 60% территории под зелень. При желании можете полистать генплан Долних-Залезл и текстовое приложение.

Если смотреть еще чуть дальше на север в сторону Усти-над-Лабем, то там начинаются богатые коттеджные районы. Поэтому хата неминуемо вырастет в цене в ближайшие годы.

Экология

На хату мы едем за чистым воздухом и природой. Но это не о севере Чехии. Вдоль Влтавы и далее Эльбы расположено множество предприятий, в т.ч. химические производства. Кралупы-над-Влтавоу, Ловосице и многие другие напичканы химкомбинатами.

Даже человека из промышленной России во время пути на поезде из Праги на север удивляет, как прекрасная природа с мелькающими за окном городками сменяется вмиг на окутанный клубами пара крупнейший в стране целюлозо-бумажный комбинат Штети (чеш. Štětí). Даже на официальном фото комбинат выглядит пугающе:

Почти все 2 часа дороги мы наблюдали за окном какие-то производства и это не прибавляло желания эту хату покупать. Кроме того, Долни-Залезлы не входят ни в один вид охраняемых природных зон, что опять же негативно скажется на экологии в будущем.

Итоги

В конце просмотра риелтор нам сказал, что до конца недели мы можем подумать и написать ему, хотим ли участвовать во, внимание, выборе хозяйкой покупателя. В настоящее время такое встречается при продаже любой недвижимости — желающих так много, что продавец выбирает среди покупателей. Ключевыми факторами является предложенная покупателем стоимость и форма оплаты (наличные или ипотека).

Мы подумали, подумали и отказались. Гул, ощущение города и почти 2-часовая дорога все же пересилили.

Я сейчас глянул в кадастре договор купли-продажи (такая возможность есть у обладателей платного авторизованного доступа) — хата была продана в итоге за 1,7 млн паре из Усти-над-Лабем. Напоминаю, что изначально была выставлена за 1,79 млн, а объявление до сих пор висит на сайте агентства недвижимости — можно больше фото посмотреть.

Будете проездом — остановитесь на MOL, возьмите хотдог, прогуляйтесь в гору. Панорама долины прекрасная, будто ты в Австрии оказался.