Настало время поделиться подробностями о купленной нами хате, т.е. чешским вариантом дачи. Как и в случае покупки квартиры, это был всего лишь второй вариант, надежд на этот вариант особо не было. Поехали на просмотр, хотели еще 2 варианта глянуть с улицы, но этот очень понравился.

Была весна 2021 года, был запрещен выезд за пределы района постоянного проживания, поэтому я бороздил просторы Интернета в поисках лучших локаций для хат с внятной транспортной доступностью до Праги. Как можно сразу заметить по любой карте, ближайшим к Праге зеленым пятном, обозначающим охраняемую природную область (чеш. Chráněná krajinná oblast, сокр. CHKO), является Кршивоклатско (чеш. Křivoklátsko):

Наряду с поисками на север от Праги, я стал искать объявления по этому району и обнаружил очень неприметный, но недорогой и соответствующий в целом нашим требованиям вариант в центре Кршивоклатска на юго-западном склоне в долине реки Бероунки (чеш. Berounka), хорошо известная в центральной Богемии как наиболее подходящая для сплавов, рыбалки и прочего водного отдыха летом.

Площадь в 15 соток и цена в лишь 1,2 млн крон также радовала.

Кршивоклатско

Кршивоклатско является традиционно зеленым оазисом посреди плотно заселенной Богемии, т.к. находится вне т.н. старых зон заселения (чеш. Staré sídelní území). Исторически в Богемии (западной части Чехии) люди населяли долины Нижней Влтавы (от Слапской дамбы до впадения Влтавы в Эльбу в Мельнике), Эльбы, Нижней и Центральной Огры, Нижней Йизеры и Билены. В районе Кршивоклатска встречались кельты (например, оппид Страдонице), но немцев и славян здесь уже не было.

В центр Кршивоклатска не ездят крупные поезда, сюда не ведут крупные автомагистрали, здесь нет крупных городов — но для отдыха на природе это самое оно. На первом же просмотре было понятно, что это нужный нам формат — очень тихо, вообще не слышно никаких дорог (т.к. их попросту нет) или поезда (маленький поезд проезжает лишь пару раз в час где-то внизу холма). Огромное количество птиц, благодаря чему эта зона объявлена т.н. птичей областью (чеш. Ptačí oblast) в рамках Natura 2000, в Чехии таких зон немного:

Это видно и по названию: район спадает под деревню под названием Сикоржице (чеш. Sýkořice), от sýkora (рус. Синица). На участке в кустах копошатся дрозды, на ветках часто можно видеть разных синиц, мухоловок, прочих мелких птиц. Почему-то именно весной было много дятлов, которые в т.ч. у нас на участке долбили несколько старых деревьев. Кстати, до знакомства с ИТ я хотел стать биологом, в начале школы как раз орнитологом.

С одной стороны плюсом, а с другой стороны минусом является вхождение в состав охраняемой природной области. Хата находится прямо посреди нее. В связи с этим бурение скважины для воды, строительство чего бы то ни было требует дополнительных согласований в администрации природной области. В настоящее время заканчивается объявление львиной доли области национальным парком — это наивысшая степень охраны, когда в отдельных зонах могут вообще запретить вход для посетителей или прогулки строго по обозначенным тропинкам.

В связи с особо охраняемым статусом в этом районе запрещено и строительство новых хат. Можно ремонтировать, можно перестроить с использованием по меньшей мере части старого здания, но вот возвести полностью новый дом, разбить участок на два и продать его под строительства отдельного дома — уже нет. Благодаря этому можно быть уверенным, что застройка не будет плотнее, не сократится количество зелени и не появятся какие-то обычные городские коттеджи.

Состояние хаты на момент покупки

Мы ехали смотреть хату по сути просто из любопытства. Объявление было составлено настолько плохо, а фотографии были настолько неприглядными, что мы ни на что не надеялись. Повторюсь, мы ехали посмотреть разом несколько вариантов в этом районе.

В целях исторического документирования приведу фотографии из объявления. Хата построена как конструктор из готового набора начала 1950-х лет, является одноэтажной с небольшим помещением-мастерской в подвале:

Состояние фундамента хорошее, нет никаких трещин. Как позднее оказалось, участок фактически находится на скале, под буквально полуметром грунта начинаются камни.

С самого по себе участка была лишь пара фотографий, например, непонятных кустов:

Вы не поймете, но это тропинка и скамейка:

Часть фруктового сада, по которой сразу понятно, что за участком давно никто не следил:

Сад занимает около 5 соток и засажен яблонями, черешней, грецким орехом, сливой и другими фруктовыми деревьями. Впрочем, они очень старые и в прошлом году если и выросло что-то, то очень мелкое и невкусное. Около трети деревьев мертвы, мы их убираем и будем осенью высаживать на их месте молодые. Надеюсь, почва будет достаточно плодородной для получения сносного урожая, ведь, например, мы бы хотели делать сидр уже из своих яблок.

Хата была забита мебелью и вещами, поэтому представление опять же ужасное. Сразу при покупке мы попросили старых хозяев увезти почти всю мебель, а с наступлением весны 2022 года начали перестановку мебели, мытье и покраску стен, перестилание полов и пр. Мы сами удивились, что если выкинуть весь хлам и все отмыть, то получается очень неплохо. Но изначально было это:

Со слов риелтора, на этой кровати был зачат первый ребенок прошлого хозяина:

Конечно, она первой пошла на вывоз, как и диван из другой комнаты:

Самое ценное из движимого имущества — холодильник. На удивление приличный, хоть и дико грязный. Газовая плита работает, но ей точно лет 50, поэтому на выброс. Кстати, никому не надо за самовывоз?

Главное, что крыша, фундамент, стены в сносном состоянии, есть 3-фазная электрическая линия. Воду и канализацию можно решить.

Чуть больше месяца заняло оформление сделки и приехали мы на передачу уже в мае. За это время весь участок по колено зарос травой:

Я в полном офигевании ходил по участку и бормотал «Во что же мы ввязались…». Первой же покупкой стала самая мощная на рынке электрическая газонокосилка с приводом. Лишь в 4 захода удалось сносно прокосить участок. Полагаю, кроме небольшого пятачка перед хатой, на котором периодически приезжали на гриль родственники хозяев и поэтому косили его, участком вообще никто не занимался лет 20. Не даром на оформлении сделки прошлый хозяин подкалывал: «Ну, вы молодые, у вас еще есть силы на хату.»

Каменоломня

Неприятная деталь выяснилась в конце осмотра, когда риелтор вскользь упомянула расположенную рядом каменоломню. Когда мы шли от автобуса, мы ее не видели, т.к. обошли поселок с другой стороны. На обратном пути мы прошли мимо нее и, конечно, были впечатлены — с другой стороны холма от хат десятки лет идет добыча щебня. Яма гигантская, сравните ее глубину с размером желтого бульдозера на дне карьера.

На всякий случай я несколькими днями позднее в рабочее время карьера съездил на хату, прогулялся вдоль каменоломни для проверки, насколько там шумно. Как оказалось, вообще не шумно, хотя они и производят 1-2 раза в месяц взрывы. За более чем год ни разу не слышал взрыва, да и ведь мы ездим почти только в выходные. В нашу сторону, вероятно, взрывы вообще не слышны, т.к. мы находимся с другой стороны холма — а вот в деревне напротив карьера даже в новостях публикуют информацию о предстоящем взрыве.

Карьер в ближайшие 10 лет должен закрыться и, думаю, станет очередной местной достопримечательностью, как в свое время с закрытием карьеров появились каньоны Большая и Малая Америка.

Главная проблема карьера обнаружилась позже — для любых строительных работ на нашем участке нам необходимо согласие каменоломни! Мы говорили риелтору, что участок нам нужен под строительство новой хаты, но она вообще не предупредила, что в таких районах требуется также согласование с каменоломней. Я поленился съездить в строительное управление местной администрации и свериться о данном участке, купил его вслепую и лишь уже с началом подготовки проекта нового здания мы сели в лужу.

Теоретически каменоломня может разрешить перестройку, но она настолько недружелюбна к владельцам хат, что от всех отмахивается. Сами местные разрешительные органы готовы выдавать разрешения, но каменоломня — нет. Мы в ближайшие месяцы должны уже завершить подготовку документации, будем отправлять уже финальные официальные запросы, по пока в рамках неформального общения каменоломня разводит руками и ее представитель оценивает вероятность получения разрешения как малореальную.

Транспортная доступность и инфраструктура

Несмотря на расположение посреди природы, у хаты прекрасное транспортное сообщением с Прагой. Последние десятки метров до участка проедет лишь легковая машина, строительство поэтому осложнено, но в этом и огромный плюс — вдоль участка не ездит никто, это тупик.

Из Праги можно добраться со всего 1 пересадкой в Бероуне за 70-80 минут и далее 15 минутах в горку с вокзала. С другой стороны в центре прилегающей деревни едет автобус в Кладно, где с пересадкой можно добраться в Прагу за опять же чуть более час. Курсируют каждый час, с раннего утра до позднего вечера.

Причем во время дороги из Бероуна можно наслаждаться прекрасной панорамой долины Бероунки, усыпанной хатами. Это излюбленное место для летнего активного отдыха, поэтому инфраструктуры тут хоть отбавляй. В 5 минутах пешком от нашей хаты есть 3 нехитрых заведения, а за 15-20 минут можно дойти до нескольких деревенских ресторанчиков.

Но все же без машины, конечно, было в прошлом году сложно. Старая скважина на участке высохла (очевидно из-за карьера), новую мы будем бурить в конце июля, поэтому надо пока возить питьевую воду. Полив или несложное мытье — дождевой водой.

После появления машины мы добираемся от двери квартиры до двери хаты за всего лишь 40 минут, львиная доля пролегает по Праге и автомагистрали, около 15 км надо проехать по асфальтированной местной дороге.

Итого

Хата просто отличная, я доволен на почти все 100%. Можно приехать из шумной Праги и, лежа в гамаке, слышать только шелест огромных деревьев вокруг и пение птиц. Нет, конечно, в выходные до обеда кто-то из соседей может пилить дрова или стричь траву, но это ничто в сравнении с обычными хатами. Даже самому поработать на участке на свежем воздухе и отвлечься так от будней крупного города — в разы лучше, чем в Праге пойти в парк. Хотя, возможно, это уже начинает сказываться возраст. 🙂

Ложкой дегтя стало необходимость получения разрешения от каменоломни на перестройку хаты, но пока мы подговим проект, пока решим воду, септик, приведем в целом участок в порядок — останется всего несколько лет до окончания работы карьера. Государственные же учреждения совсем не против расширения нами хаты. Подробный проект я выложу в ближайшие месяцы.

Самое же главное — цена в 1,2 млн за 15 соток в настолько охраняемой и близко расположенной к Праге локации является отличной. Подобную площадь многие продавали за 2-2,5 млн. Соседняя с нами хата была осенью 2021 года продана с втрое меньшим участком за, не поверите, 4,6 млн. Не знаю, что там за лакшери интерьеры внутри, но вообще это хата почти такой же площади застройки, правда, отремонтированная, с водой, большим гаражом и мансардным этажом.

За этот год цена на участки резко выросла, а тот факт, что мы начали косить участок, убрали поваленные деревья, делаем бюджетный ремонт хаты, решаем новую скважину, увеличивает цену еще больше. Это отличная инвестиция, которая уже минимум на миллион-полтора за год подорожала.

Если мы даже окажемся в тупике со строительством новой хаты, то подготовленный проект можно будет использовать на другом участке, а этот всегда очень выгодно продать. Как и по генеральному плану города это участок для семейной рекреакции.