С конца августа я начал плотно решать вопрос с огроженными прошлыми владельцами нашей хаты по ошибке 300 м² соседских участков. Связался с одним из владельцев участка под туалетом и он сам же предложил заодно с этим участком дорогу выкупить.

Как и во многих районах с хатами, дороги в нашем «хатовом поселке» принадлежат некоторым владельцам хат. Одна дорога — одному владельцу, другая — другому, кусок на повороте дороге — третьему. Теоретически они могут помешать проезду автомобилей по принадлежащей им дороге, но если сами они имеют хату здесь, то явно это делать не будут.

У нас же возникла ситуация, что одна из трех подъездных дорог к нашему участку (да, у нас удачное расположение) принадлежит людям здесь хату не имеющим. Как-то так вышло, что давным-давно кусок этот по наследству получили.

Для экономии нескольких десятков тысяч крон на оформлении такой маленькой сделки купли-продажи я сам составил договор, заявление в кадастр, договорились на 100 тыс. крон за 9 соток дороги, раскидали эту сумму между еще несколькими соседями, использующими эту же дорогу. Участок под туалетом оплатили мы сами и записан он теперь на нас.

Суть — теперь нам никто не может запретить ездить по этой дороге. Мы в равных т.н. идеальных долях (чеш. Ideální podíl) владеем дорогой. Это означает, что каждый сантиметр дороги принадлежит нам всем в одинаковой мере, но ни одна часть участка не является собственностью конкретного лица. Можно сравнить с владением городской земли — все улицы города в равной мере принадлежат каждому жителю.

Существует также т.н. реальное (чеш. Reálný podíl) долевое владение, когда уже конкретная часть находится в собственности. Например, первый этаж дома принадлежит сыну, а второй — родителям. Они могут повесить замки на свой этаж и никого не впускать. Когда речь об идеальных долях, то ходить можно где угодно, невозможно запретить другому собственнику вход.

Долевое владение очевидно может быть проблемой у квартир, домов и прочей сложной недвижимости. Расходы же на ремонт дороги минимальны, а также никого не беспокоит проход проезд автомобилей. Правда, под этой дорогой проходит линия электропередач — но если ее и будут ремонтировать, то явно это будет выгодно всем нам как владельцам прилегающих хат.

2 комментария

  1. Onotoley 15.09.2022 в 16:56

    А разве в законе нет права использования дороги, если без нее нельзя добраться до своего участка? Не помню точного правового термина.

    1. Илья Рудомилов 15.09.2022 в 17:40

      Я совсем уж подробно не копался в законе (т.к. и так хватает сейчас разборок по участкам), но вроде как нельзя запретить только пеший проход.

      Можно попробовать почитать § 1029 NOZ, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p1029:

      «(1) Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek.

      (2) Nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením nebo užíváním nezbytné cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen. To musí být zvlášť zváženo, má-li se žadateli povolit zřízení nové cesty.»

      Т.е. далеко не строго проезд может суд разрешить. Может сказать, что достаточно пешком 200 м ходить от парковки. Чего для, например, строительных работ априори не будет достаточно.

      В «хатовом поселке» дороги в градостроительном плане не выделены как дороги. В кадастре данная дорога является «иным пространством» (чеш. Ostatní plocha) c целью использования «иное пространство» (чеш. Jiná plocha) или вообще «Спорт и рекреация» (чеш. Sportoviště a rekreační plocha).

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.