Это я, ваш любимый пан председатель!

В моей жизни наступил переломный этап, на фоне которого меркнет даже наша прошлогодняя свадьба — меня выбрали председателем нашего дома. Мол, я самый ответственный, дотошный и выносящий всем мозг даже из-за нестандартного шрифта на почтовом ящике.

Кто-то бы открещивался, а я, наоборот, вполне рад: можно отвлечься от рутины Подебрад.ру, открыть для себя новые горизонты, познакомиться с новыми людьми, и попросту привести любимое жилище в порядок. Моя зона комфорта не заканчивается дверью квартиры, поэтому я хочу красоту везде. Тем более, что люди в доме у нас большей частью приятные, ответственные и благодарные.

ТСЖ и дом

В Чехии в каждом доме есть свой кооператив (чеш. Družstvo) или ТСЖ (чеш. Společenství vlastníků jednotek, сокр. SVJ). В первом случае все квартиры находятся в собственности кооператива, за каждым членом кооператива закреплено эксклюзивное право использования своей квартиры. Во втором, соответственно, прямо в кадастре закреплено право частной собственности. Далее уже ТСЖ или кооператив сами находят компании для уборки, ремонта, обслуживания лифта и вывоза мусора, либо пользуются услугами одной из миллиона управляющих компаний.

Управление кооперативом или ТСЖ может осуществляться единолично председателем, а может быть т.н. комитет (чеш. Vybor) из, как правило, 3 человек. Наш дом 1920-х годов постройки в 2008 году был выкуплен целиком строительной фирмой, она провела капитальный ремонт, распродала все квартиры и до недавнего времени владела четвертью помещений в нем. Соответственно, представитель компании занимал пост председателя и управлял всем единолично. Как сказать, управлял — балду пинал, дом запустил, а компания просто годами пыталась продать сотни метров своих нежилых помещений на первом этаже. Ныне продали и надо было решать, как жить дальше, ведь надо чистить, менять и ремонтировать целый ряд вещей в доме. Само собой, лучше комитета решения нет: владелец шоу-рума и офисов внизу, счастливый обладатель гигантского пентхауса наверху, а во главе я — скромный вечный студент.

Более того, в следующем году мне предстоит подача на гражданство, а наличие такой бурной общественной жизни мне, возможно, будет на руку. Шутка ли, у нас в доме лишь в 2 из 30 квартир живут русскоязычные — а меня выбрали председателем. Слава, почет и доверие чешского народа, однако.

* * *

Сей жизненный этап удачно совпал с моими давними планами по открытию блога, в котором я мог бы подробно описывать рынок чешской недвижимости, процедуры выбора и покупки жилья в Чехии, цены на коммунальные услуги в Чехии, ситуацию с ипотеками и просто такими бытовыми мелочами, как чешское выращивание цветов на балконе, целесообразность посудомоечной машины, замена личинки в замке или как скрыться от летней жары в типичной чешской безкондиционерной квартире. Я ведь дуб-дубом, до 2014 года всю жизнь в общежитиях и не имел представления о том, как платятся коммунальные услуги. Раз я ничего не знал, то явно многим будет интересно это.

Будет блог невероятно полезен всем, кто планирует покупать, снимать или строить жилье в Чехии. Здесь гигантское кол-во особенностей, о которых вам ни один риелтор ни скажет. Не то что русский, а даже чешский. Когда мы искали квартиру, то у любого риелтора любая квартира была солнечной, расположенной в востребованном районе, а облупившийся фасад буквально на днях должны были отремонтировать.

Да, можно было теоретически начать все сувать на Подебрады.ру, я и так там уже выкладывал статьи про кадастр недвижимости, системы отопления или реконструкцию домов. Но, друзья, согласитесь, выкладывать там инструкцию по типичной для Чехии замене личинки замка — это бред полный, целевой аудитории оно не надо. Точно так же я создавал ЧВУТ.ру для разделения аудиторий.

Домен CeskyByt.ru весьма символичен. С одной стороны, он читается как «Чешский быт», но, с другой, „Český byt“ переводится на русский как «Чешская квартира». В перспективе я хочу перехватить очень лакомый и более простой для запоминания домен, но пока работаем с тем, что есть.

Подписывайтесь на меня в ВК, ФБ и следите за обновлениями. Отдельные паблики для сайта пока не планирую, все будет анонсироваться на моих личных страницах. Stay tuned, блог обещает быть интересным и полезным в лучших моих традициях!

(Visited 105 times, 1 visits today)

29 Comments

  1. Александр Григорьев. 01.07.2018 at 12:41

    Илья, поздравляю. Будем следить что там как у вас происходит. И читать 🙂 Супер идея про отдельный сайт, правда. Буду читать, узнавать информацию и когда надеюсь будем покупать квартиру то уверен, буду много знать о недвижимости с ресурса 🙂

    Reply
    1. Илья Рудомилов 01.07.2018 at 15:03

      Спасибо огромное! И тебя с почином, первым комментарием на новом сайте =)

      Да, хочу сделать развернутый инф. ресурс по всем вопросам о жилье в Чехии. Почему-то никто и никогда такое не брался делать, зато риелторов тьма-тьмущая.

      Reply
      1. Александр Григорьев 05.07.2018 at 22:23

        Илья запускает сайт, и бац имегрансткие риелторские компании пропадают с рынка Чехии, как и ****** школы чешского =)

        Хотел еще спросить, а есть на сайте (RSS) ? я бы добавил себе в Rider что бы не пропускать так сказать ни коменты не статьи . Как на подебрады.ру

        Reply
        1. Илья Рудомилов 05.07.2018 at 23:16

          Дай Бог, дай Бог =)

          Да, у любых сайтов (в т.ч. всех моих) есть RSS — достаточно после адреса сайта добавить «rss/». Т.е. тут это https://www.ceskybyt.ru/rss/

          Reply
          1. Александр Григорьев 16.07.2018 at 09:59

            Спасибо, нашел сейчас с боку сайта . и да, достаточно добавить rss))) все, теперь не останутся без внимания статьи и коменты=)

          2. Александр Григорьев 16.07.2018 at 10:02

            Так, а для коментариев какая ссылка?)))
            rss/comments/feed/ . ?

          3. Александр Григорьев 16.07.2018 at 10:04

            Все с коментами тоже получилось)

  2. Сергей 03.07.2018 at 13:39

    Поздравляем, Илья! очень рады за вас! Желаем успехов в новом деле.

    Reply
    1. Илья Рудомилов 03.07.2018 at 15:58

      Большое спасибо!

      Reply
  3. Yo Slomo 04.07.2018 at 00:38

    Илья, Вас при жизни пора причислить к лику святого! Очень жду статей!

    Reply
    1. Илья Рудомилов 04.07.2018 at 02:26

      К святому пока рано, я еще статьи хочу писать 🙂 А новая заметка как раз только что опубликована, https://www.ceskybyt.ru/2018/07/chlazeni/

      Reply
  4. Елена 06.07.2018 at 20:15

    ПОЗДРАВЛЯЮ!!!! ЖЕЛАЮ УСПЕХА И ПРОЦВЕТАНИЯ!!! БУДЕМ С БОЛЬШИМ УДОВОЛЬСТВИЕМ ЧИТАТЬ!!!!!!!!!

    Reply
    1. Илья Рудомилов 07.07.2018 at 13:18

      Спасибо большое =)

      Reply
  5. Pingback: 4 месяца новых правил: очки, капли и новый блог - Подебрады.ру

  6. Андрей 17.07.2018 at 05:56

    Поздравляю с новым проектом. Буду также регулярно читать как и Подебрады.ру

    Reply
    1. Илья Рудомилов 19.07.2018 at 21:37

      Спасибо большое 🙂

      Reply
  7. Зоя 22.07.2018 at 15:29

    Поздравляем вас,Илья и с новым интересным сайтом и постом председателя! ) Будем ждать новых статей. Мне лично было бы полезно узнать о возможности получения кредита в банке для человека с ВНЖ. Кредита на товар ,денежного. В каком банке лучше всего получить и дают ли вообще ? Спасибо.

    Reply
    1. Илья Рудомилов 24.07.2018 at 03:20

      Спасибо за поздравление и за идею статьи 🙂

      Речь о некоем потрибительском кредите, как я понимаю?

      Reply
  8. Михаил 23.07.2018 at 22:56

    Добрый день, Илья!
    Про замену личинки в замке — это Вы прямо в больную мозоль попали. Тема нужная.
    С выбором председателем поздравляю как коллега с 10 летним стажем. Но мой стаж в Подмосковье. Интересно, каким законом регулируются жилищные отношения в Чехии и меняются ли они так часто как у нас?

    Reply
    1. Илья Рудомилов 24.07.2018 at 03:19

      Приветствую,

      Спасибо =) Да, про личинку надо будет в ближайшее время выложить.

      Жилищные отношения регулируются ГК. Текущий ГК был принят в 2012 году.

      Reply
  9. Аня 27.07.2018 at 14:49

    С открытием нового проекта, Илья! Спасибо огромное за Ваше Дело, я это очень ценю и поддерживаю. Уверена, что как и остальные проекты, этот Ваш проект поможет многим людям, живушим в Чехии или планируюшим связать с этой страной будушее. Ветер в Ваши паруса!

    Reply
    1. Илья Рудомилов 27.07.2018 at 23:14

      Благодарить вас за ваш комментарий здесь смысла не вижу — вы перечеркнули все своими оскорблениями и переходом на личности на Подебрадах.ру. На них я отвечу на Подебрадах.ру.

      Reply
  10. Pingback: Спецоперация «Феникс» — Чешский быт

  11. Алена 15.08.2018 at 16:30

    Пишите ещё! Вы молодец- все по делу и без воды! Напишите, какие цветы тут хорошо растут ( мы купили квартиру с [УДАЛЕН ЧЕХИЗМ] и вовсю сажаем), как просить у [УДАЛЕН ЧЕХИЗМ] расчет, что куда ушло, например, все скидываемся в фонд общего имущества дома, каков баланс этого фонда. Ещё напишите подробно, как подавать [УДАЛЕН ЧЕХИЗМ] ( и то, что за 90 дней, и то, что в январе следующего года).
    Нужно ли менять деревянные окна на стеклопакеты в таком климате?

    Reply
    1. Илья Рудомилов 14.11.2018 at 03:56

      У нас лучше всего себя зарекомендовали сурфинии, https://www.ceskybyt.ru/2018/07/truhlik-fenix/ Но у нас балкон, об иных не знаю.

      Спросить информацию о расходах и балансе фонда кап. ремонта лучше всего перед очередным собранием ТСЖ. Либо в целом отдельно можете запросить.

      Что за декларации вы подаете за 90 дней — это я не знаю. И что за декларацию в январе (каждого года?) — опять же тоже. Декларация по недвижимости подается один раз — в начале года, следующего за записью вас в кадастр.

      Не понимаю, как вы противопоставляете деревянные окна стеклопакетам. Стеклопакет — это пакет из нескольких стекол. Устанавливать его (как и простое стекло) можно хоть в деревянную, хоть в пластиковую, хоть в алюминиевую раму. У нас деревянные окна (ибо исторический центр Праги
      https://www.podebrady.ru/2012/09/09/rekonstrukce-dedictvi/ ), но в них стоит 1-камерный стеклопакет. Вне исторического центра можно ставить деревянные окна с многокамерными стеклопакетами, т.к. там уже не столь высокие требования к внешнему виду.

      Reply
  12. Pingback: Крик души выпускника частного вуза - Подебрады.ру

  13. Евгений 22.01.2021 at 17:57

    Здравствуйте, Илья.

    Какая у вас мотивация быть председателем?

    Я живу в новом доме и у нас сейчас хотят провести выбор председателя или комитета. Хочу выставить свою кандидатуру, но не знаю, что потом будет, если меня выберут. Какие у меня будут права и обязанности?

    У меня лично внутренняя мотивация только одна — следить, чтобы бардака и пофигизма не было (как в российских ТСЖ)

    Reply
    1. Илья Рудомилов 08.05.2021 at 04:15

      Приветствую,

      Моя мотивация — навести порядок в доме, приобрести новый опыт и новые контакты. В общем, придумал себе приключения новые. 🙂

      Прав у вас фактически нет — разве что можете себе назначить зарплату (у меня ее нет и не хочу). Ну и вы можете активно двигать порядок в доме.

      Обязанности же — ответственность за хозяйствование дома, решение всех проблем в доме.

      Reply

Leave A Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *