На прошлой неделе мы забрали машину из ремонта и сразу поехали в очередной раз по местным администрациям для согласования ряда вопросов по перестройке хаты. В т.ч. хотели пообщаться с CHKO (чеш. Chráněná krajinná oblast, рус. Охраняемая природная область) насчет их требований к фасаду.

Еще прошлой осенью в начале подготовки проекта мы поехали с нашим проектировщиком обсудить наши планы с несколькими отделами районной администрации в Раковнике и администрацией по строительству в Крживоклате. Но не доехали мы до администрации охраняемой природной области (т.н. CHKO), в центре которой находится наша хата. Не ожидали жестких требованй.

Такие области являются аналогом национальных парков, но с более низким уровнем охраны. На приведенной карте зеленым выделены CHKO, а серым — национальные парки.

В настоящее время завершается подготовка к переводу CHKO Крживоклатско в статус национального парка, его граница будет проходить в считанных сотнях метров от нашей хаты.

В прошлый раз мы не доехали до администрации CHKO зря. Выяснилось, что у них требования довольно жесткие к перестройке. К счастью, есть очень понятное и наглядное руководство, которое нам выдали.

Во введении описывается общая цель существующих требований к внешнему виду зданий, их расположению. Например, на здания должны быть расположены вдоль склона, а если речь о равнинном участке, то торцом к дороге.

Недопустимы никакие виды крыш кроме двускатной. Поэтому при первом же взгляде на текущую версию нашего проекта нам было сказано, что крышу однозначно придется переделывать. Регламентирован и угол ската — от 35 до 45 градусов.

Необходимо придерживаться максимальной простоты формы, вход в здание должен располагаться не выше 50 см от уровня земли (30 см — у зданий на склоне), соотношение высоты окна к ширине должно быть более 1,2, запрещены сложные формы окон и широкоформатные окна.

В связи с запретом в нашей локации многоэтажных зданий, второй этаж формально является чердачным — и окна в нем ставятся либо в торцы здания, либо как т.н. люкарна (чеш. Vikýř). Выдвигаются требования и к ним, обязательно сохранение сельского формата с двускатной крышей.

Среди используемых материалов отдается предпочтение природному камню, дереву. Причем нельзя строить срубы — они для данной локации и в целом для Чехии не характерны. А вот дома из бруса (чеш. Roubenka) исторически в Чехии распространены в сельской местности, а потому и здесь приветствуются. Кстати, мы именно в таком формате и хотим строить.

В завершение руководство рекомендует в процессе перестройки зданий (а новостройки здесь вообще запрещены) упрощать их внешний вид:

Многое из приведенного является очевидным и нами учитывалось при подготовке проекта. Но, например, крыша стала новостью — т.к. нынешняя хата имеет односкатную крышу (чеш. Pultová střecha) и нам казалось, что будет логичным ее сохранение. Уж не говоря о крайне эффективном использовании второго этажа в этом случае.

Проектировщика я «обрадовал» новостью о необходимости переделки крыши и он, полагаю, пару дней рыдал в позе эмбриона — ведь мы дошли уже до разводки воды и электропроводки. С односкатной крышей проект новой хаты выглядел так:

Сегодня созвонились, обсудили первый концепт новой крыши, далее он в плотном контакте с сотрудником CHKO будет «допиливать» внешний вид, в течение осени попробуем начать получать согласования разных инстанций.

Без сомнения, жесткие требования по внешнему виду хаты вызывают заметный рост расходов нас строительство, но без четких правил каждый бы лепил кто во что горазд, наверняка догадались бы некоторые ставить даже сайдинг. Как и в случае с заменой окон в нашей квартире в Праге, я считаю данную строгость необходимой для сохранения исторического наследия.

Впрочем, в современной Чехии в первые лет 20 не было столь аккуратного обращения с культурным наследием, в результате чего в нашем же поселке некоторые здания отделаны достаточно современными материалами и, прямо говоря, портят атмосферу. При следующих перестройках их, конечно, явно заставят приводить фасады в порядок.

2 комментария

  1. Onotoley 12.09.2022 в 19:13

    «Как и в случае с заменой окон в нашей квартире в Праге, я считаю данную строгость необходимой для сохранения исторического наследия.»

    Зачем сохранять «историческое наследие» в дачном поселке, вот искренне не понимаю? Само собой в центре Праги или Брно нужно сохранить внешний вид, но какая к чертям разница кто что строит у себя на хате? Я согласен что здания должны выглядеть опрятно, но почему кого то должно волновать кто как строил в данном месте 100 лет назад? Надо смотреть в будущее, а не цепляться за прошлое.

    «в нашем же поселке некоторые здания отделаны достаточно современными материалами и, прямо говоря, портят атмосферу»

    Одно дело когда у зданий неприятный внешний вид, другое когда вводятся дурацкие требования типа двухскатной крыши, из за чего второй этаж теряет кучу площади. В том числе за таких вот дебильных правил цены на недвижимость и взлетели в последние 10 лет до небес.

    1. Илья Рудомилов 15.09.2022 в 17:43

      «Зачем сохранять «историческое наследие» в дачном поселке, вот искренне не понимаю?»

      Речь столько даже не о конкретных зданиях, сколько стиле.

      «Я согласен что здания должны выглядеть опрятно, но почему кого то должно волновать кто как строил в данном месте 100 лет назад? Надо смотреть в будущее, а не цепляться за прошлое.»

      Я бы не хотел, чтобы у нас в поселке стояли дома в сайдинге 🙂

      «Одно дело когда у зданий неприятный внешний вид, другое когда вводятся дурацкие требования типа двухскатной крыши, из за чего второй этаж теряет кучу площади.»

      На самом деле вопрос с площадью решаем. С одной стороны у нас туалет, ванная и лестница, а с другой, в спальнях, будем делать люкарну, которая фактически полностью даст использовать площадь.

      «В том числе за таких вот дебильных правил цены на недвижимость и взлетели в последние 10 лет до небес.»

      Тут всегда баланс между созданием единого стиля и расходами на строительство 🙂

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.