Наш забор захватывает части соседских участков и в рамках решения этой проблемы очевидно необходимо разделять участки. Поначалу что нам, что всем соседям, что даже многим чиновникам казалось невозможным, но мы в особо охраняемой зоне смогли отделить даже часть леса.
Лес — это особо охраняемый тип участков и проблем с ним много. Во-первых, наличие забора априори нарушает лесное законодательство — лес должен быть свободно доступен для прохода людей и мигрирующих животных. Во-вторых, отделение части леса площадью менее 1 га требует получения разрешения местного управления лесного хозяйства (чеш. Lesní hospodářství). В-третьих, дробление лесных и прочих сельскохозяйственных участков крайне негативно воспринимается властями. Денег в Чехии очень много, люди очень активно застраивают природу и даже поля, а это плохо.
Сосед конфликтный, был настроен категорически против продажи и требовал перенос забора. Но я решил, что дешевле даже при с учетом привлечения адвоката (он придает вес в дискуссиях) окажется дешевле «отвоевать» этот кусок земли, чем переносить забор на склоне со сложным грунтом.
Администрация лесного хозяйства
Гос. учреждения в по крайней мере Раковнике (под который мы спадаем) очень доброжелательные и приятные, во всем вопросам готовы подсказать и пойти навстречу. Изначально нам посоветовали подать заявление на данную часть леса как участок, не выполняющий функцию леса в соответствии с абз. 3 § 3 закона č. 289/1995 Sb. «Лесной закон» (см. заявление в RTF). Фактически в течение десятков лет эта часть леса выполняла функцию сада и поэтому управление лесного хозяйства было готово выдать разрешение на разделение участка и изменением типа нового участка на, например, сад.
Увы, как я указал ранее, сосед попался проблемный и он настаивал на необходимости разделения леса без изменения его типа. Администрация пошла нам навстречу и ращрешила разделение без изменения типа отделенного участка. Правда, сразу после оформления купли-продажи надо подать заявление на разрешение на изменение типа и завершить трансформацию куска леса в сад (см. заявление в RTF).
В заявлении вне зависимости от типа подробно описываются причины разделения участка, прикладывается фотодокументация участка и, в идеале, геометрический план (чеш. Geometrický plán) от геодезиста. Решение проблемы с забором я начал с геодезиста, он два дня измерял весь фактический забор и затем подготовил единый подробный план предполагаемого разделения всех соседских участков, обозначив фактический забор красной линией. За геометрический план я отдал 25 тыс. крон. А вот управление лесного хозяйства заявление рассматривает бесплатно.
Заявление в управление я подавал за соседа по нотариально заверенной доверенности, через датову схранку. Спустя всего несколько дней управление прислало разрешение на разделение участков, но для подачи документов в кадастр необходимо дождаться вступления разрешения в силу. По закону в Чехии всегда дается 15 дней на подачу апелляции участниками дела.
Теоретически можно подать заявление на отказ от подачи апелляции, но я выждал 15 дней и мне администрация прислала то же решение со штампом о вступлении решения в силу.
Кадастр
Последний шаг — подача в кадастр об изменениях участка (см. заявление). В отличие от сделок купли-продажи, данное действие не ведет к изменению собственника и поэтому выполняется бесплатно (пошлина при изменении собственника — 2 000 крон). В поле с текущим состоянием (чеш. Dosavadní stav) я вписал текущий номер участка, а в качестве нового состояния (чеш. Nový stav) указал через запятую старый и новый участок. Дополнительно сотрудница кадастра попросила меня указать исходный тип участка (чеш. Druh pozemku), способ использования по генеральному плану (чеш. Způsob využití pozemku) и способ охраны (чеш. Způsob ochrany pozemku).
Заявление в кадастр я отправлял заказным письмом по почте без заверения подписи, к заявлению прикладывал оригинал разрешения управления лесного хозяйства с печатью о вступлении в силу, оригинал геометрического плана и нотариально заверенную копию доверенности от владельца леса. Решение принимается в течение 10 дней, а об успешной записи в кадастр приходит лишь СМС на указанный в заявлении номер телефона.
Итоги
Прекрасно понимаю, что заметка может показаться очень скучной, но нигде на просторах даже чешского Интернета ничего подобного я не нашел и шел напролом. Что мы, что все соседи очень сильно сомневались в возможности разделения леса или тем более сохранения в нем забора и изменения типа участка. Я провел многие часы в общении с администрацией лесного хозяйства, с юристами кадастра, составлял некоторые заявления с нуля сам.
В большей мере я выкладываю эту заметку для себя же, т.к. нам еще предостоит не одно разделение участков и не хочется забыть детали. К слову, не лесные участки разделяются точно так же, отличие только в получении разрешения не в администрации лесного хозяйства, а в управлении по строительству (чеш. Stavební úřad).
